Konut tarafından yapılan yatırımlarda kira getirisi üzerinden hesaplanan amortisman müddetlerinde İstanbul'da bilhassa makas giderek açılıyor. Alıcıların yatırımdan çok oturma hedefli alım yapmasından kaynaklı vilayet genelinde satılık konutlara olan talep öbür vilayetlere nazaran epey yüksek düzeylerde.
Bu eğilim koronavirüs salgınına karşın 2020 yılında da kendisini üst taraflı gösterdi. Konut satışlarında 2020'de İstanbul 265 bin 98 konut satışı ve yüzde 17,7 hisse ile birinci sırayı aldı.
MAKAS AÇILIYOR
Lakin konut satışlarında ortaya çıkan bu tablonun bilakis fiyatlarda yaşanan artış konut kıymetlerinin kira gelirine bölünerek ortaya çıkarılan amortisman sürelerindeki makasın da giderek açılmasına neden oluyor. Hal bu türlü olunca yapılacak konut yatırımın kiraya verilmesi halinde elde edilecek gelirde geri dönüşüm müddeti de artıyor.
30 YILA KADAR ÇIKIYOR
Geçtiğimiz yıl dataları göz önünde bulundurulup konut yatırımında kazandıran kentlere bakıldığında birinci 10 vilayet ortasında İstanbul yer almıyor. İstanbul'da alınacak bir konuta ödenecek sayı üzerinden elde edilecek kirada ortalama geri dönüş müddeti 20 yıl olarak karşımıza çıkıyor. Bu mühlet mega kentin ortalama amortisman mühleti olarak söz ediliyor.
İstanbul'un ilçeleri bazında bakıldığında ise kimi ilçelerde bu oranın ortalamanın çok üzerine çıktığı görülüyor.
İSTANBUL'UN KAZANDIRAN ÜÇ İLÇESİ
Beykoz'da konutta geri dönüşüm müddeti 30 yıla kadar çıkarken, bu oran Kadıköy'de 29 yıl, Bakırköy ve Adalarda 27 yıl, Beşiktaş'ta 25 yıl olarak saptanırken, 20 yılında altında yer alan ilçelerde ise 13-14 yıl ile yatırımcısına en fazla kazandıran üç ilçe Beyoğlu, Küçükçekmece ve Esenyurt olurken. Beyoğlu'nu ise sırasıyla 16 yıl ile Avcılar, 17 yıl ile Gaziosmanpaşa, Fatih, Güngören ve Eyüpsultan, 18 yıl ile Şişli, Zeytinburnu ve Bahçelievler izledi.
BAŞKENTTE DE FİYATLAR ARTIYOR
Mega kent İstanbul'un yanı sıra Ankara'da konut tarafında amortisman mühletleri 25 yıla kadar çıkıyor. 100 m2 daire için ortalamada 185 bin TL ile 310 bin TL ortasında sayıların söylem edildiği kentte kira gelirlerine bakıldığında ise ortalamada 765 TL ile bin 275 TL ortasında bir fiyat çıkıyor.
YATIRIMCISINA KAZANDIRAN VİLAYET
Konut yatırımcısına kazandıran kentler listesinin birinci sırasında ise Edirne yer alıyor. Ortalama m2 fiyatlarının 2 bin 625 TL olduğu vilayette daire fiyatları 237 bin TL ile 395 bin TL aralığında iken kira getirileri ise bin 200 TL ile 2 bin TL ortasında tabir ediliyor.Edirne'nin yanı sıra listenin devamında amortisman müddetlerine bakıldığında sırasıyla 18 yıl ile Muğla, 19 yıl ile Mersin, Hatay, Aydın, 20 yıl ile Tekirdağ, İzmir, Bursa, 21 yıl ile Yalova, 22 yıl ile Gaziantep yer alıyor.