Fahiş aidatlarıyla ilgili Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği, Adalet ile İçişleri Bakanlıkları, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda değişiklik için mesai yapıyor.
1965'li yıllara nazaran hazırlanan Kat Mülkiyeti Kanunu, yeni düzenlemeyle günümüzün kaidelerine uygulanacak.
Fahiş artışının önüne geçmek için üç bakanlık tarafından yürütülen yeni yasal düzenlemeye ait bilgi veren Doç. Dr. Ali Hulki Cihan, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 1965'te hazırlandığını, bugüne gelinceye kadar bir grup eklemeler yapıldığını lakin mevcut kanunun gereksinimleri karşılamadığını söyledi.
"Mevcut kanun küçük apartmanları kapsıyor"
Cihan, kanunun küçük apartmanları kapsadığını belirterek, şöyle konuştu:
Kanuna, 2008'de yapılan düzenleme ile sitelere ait 9-10 unsurluk bir ek yapıldı lakin bu da kâfi olmadı. 1965'li yıların gereksinimlerine nazaran hazırlanan Kat Mülkiyeti Kanunu çoktan miadını doldurdu, bu manada yeni bir düzenlemeye muhtaçlık var. Bu kanunun uzmanlar eliyle bilhassa de sitelerde hiçbir soruya yer bırakmayacak halde düzenlenmesi gerekiyor. Bağımsız kontrolün gelmesinin de koşul olduğunu düşünüyorum.
"Site idare şirketleri yetersiz"
Kanunun eski olmasının yanı sıra bir de uygulamada sorun yaşandığına dikkati çeken Cihan, Türkiye'de yaklaşık 3 bin 800 site idare şirketi olduğunu söyledi. Cihan, bu şirketlerin bir kısmının kâfi donanıma sahip olmadığının altını çizerek, şunları kaydetti:
"Yönetimsel kusurlara karşı site sakinleri daha hassas olmalı"
Yönetimsel yanlışlara karşı site sakinlerinin daha hassas olması gerektiğine vurgu yapan Cihan, kat maliklerinin idaresi denetleme, alınan kararları inceleme süreçlerine yeteri kadar katılmadığını ve takip etmediğini söyledi.
"Site sakinleri hak ve hukuklarını takip etmeli"
Cihan, site sakinlerinin de hak ve hukuklarını takip etmeleri gerektiğini belirterek, şu ifadeyi kullandı:
Kat malikleri olarak idare şurası toplantısına katılmadık ve çıkan idare heyeti bütçesine de itiraz etmediysek geçmiş olsun. Yasal müddetinin sonunda bu işletme bütçesi katılaşmış olur ve her ne kadar fahişte olsa aidatı ödemek zorunda kalırız. Aslında toplantılara katılıp, süreçleri takip edip, itiraz hakkımızı kullanmalıyız. Fakat toplum olarak yasal haklarımızı takip etmiyoruz. Ferdî olarak hepimiz sorumluyuz, sorunu evvel kat malikleri idare şurasında çözmeliyiz. İş işten geçtikten sonra bunu dava konusu yapıp kazansak bile bir manası olmayacak.
"Site idare şirketlerini bağımsız denetçiler denetleyecek"
Cihan, ülke genelinde kiralarda yaşanan artışlara paralel olarak aidatların da arttığını lisana getirerek, bu manada aidatlara bir düzenleme gelmesinin kural olduğunu vurguladı.
"Site idare şirketlerine yönelik değişiklikler olacak"Yeni düzenlemeyle site idare şirketlerine yönelik de kimi değişiklerin gündeme geleceğini aktaran Cihan, şöyle devam etti:
Yeni düzenlemeyle her site idare şirketi artık faaliyetine devam edemeyecek, bunun için muhakkak sertifikalar alması gerekecek. Site idare şirketlerini bağımsız denetçiler denetleyecek ki bunu çok önemsiyorum. Denetçiler tarafından mali bütçeler denetlenecek çünkü orta ölçekli bir site neredeyse küçük ölçekli bir şirketin sermayesine bedel. Aidat artışıyla ilgili mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu'nda oy çokluğu kafiydi artık nitelikli çoğunlukla karar alınacak. Bu da kıymetli bir detay.
"Site yöneticilerinin sicillerine bakılacak"
Cihan, yeni düzenlemeye nazaran, site idaresine gelecek bireylerin sicillerine de bakılacağına vurgu yaparak, aşikâr kabahatlerden karar almamış bireylerin site idaresinde yer alabileceğini, bunun da sitelerde zorla idaresi ele geçiren bir ekip yasa dışı kümelerin önünü keseceğini söyledi.
Haber Kaynağı: Anadolu Ajansı (AA)
