Konut fiyatlarının inşaat dalındaki maliyetlerin artmasından ötürü yüzde 40 civarında üst çıkacağını belirten kesim temsilcileri, yastık altında saklanan altın ve dövizlerin de kredi faiz oranlarının yüzde 1’in altına düşmesiyle piyasaya çıkacağını söyledi.
2020 KONUT BÖLÜMÜ AÇISINDAN OLUMLU GEÇTİ
2020 yılında gayrimenkul dalı açısından birinci 3 ayın biraz dingin başladığını belirten Elfi Gayrimenkul İdare Heyeti Lideri Özkan Aydemir, “Haziran ayında yapılan 0,64 faiz oranları bölüm için büyük bir can suyu oldu. 3 ay üzere kısa bir müddette 600 bin konutun satılmasına vesile oldu. Bölüm için geçmişe nazaran baktığımızda 2020 yılı Kasım ayı itibariyle 1 milyon 393 bin ile tarihinin en büyük konut satış istatistiklerini yakalandı. Kesim için parlak bir yıl olarak salgına karşın tarihe geçti.
KONUT KREDİ FAİZLERİNİN NE KADAR DEĞERLİ OLDUĞU GÖRÜLDÜ
Konut kredi faizlerinin ne kadar değerli olduğunu biz Haziran, Temmuz ve Ağustos aylarında görmüş olduk. Konut kredi faizlerinin ileriki vakitlerde dal için tekrar uygulanması gerektiğini düşünüyoruz.” dedi.
İNŞAAT MALİYETLERİ YÜZDE 70 ARTTI
Salgının emlak kesiminde değişime sebep olduğunu belirten Aydemir, “Bunlardan bir tanesi, site konseptlerinin butik sitelere dönmesi. Vatandaşların müstakil meskenleri tercih etmesine sebep oldu. Evvelden çalışan kesim olduğu için konutlarda balkon yahut ek odaya bakılmıyordu.
BÜYÜK GENİŞ BALKONLU VE ÇALIŞMA ODALI KONUTLAR
Lakin büyük geniş balkonlu konutlar ve çalışma odasının olması gerektiği ortaya çıktı. Önümüzdeki 2021 yılında kesim açısından baktığımızda inşaat maliyetleri yüzde 70’e kadar arttı. Doğal olarak konut fiyatları da üst yanlışsız çıkacak. Gayrimenkul alacakların şu periyodu uygun değerlendirmesi gerekiyor. Zira fiyatların yüzde 40’a yakın artacağını düşünmekteyiz.” diye konuştu.
“YASTIK ALTINDAKİ ALTIN VE DÖVİZLER, KREDİ ORANLARININ DÜŞMESİYLE PİYASAYA ÇIKAR”
Konut kredilerinde ruhsal sonun yüzde 1’in altında olduğuna dikkat çeken Aydemir, “Sektörün ve Türkiye’nin geleceği için konut kredi faizlerinin kesinlikle yüzde 1’in altında olması gerekiyor. 2021 yılında da hükümetin bununla ilgili radikal kararlar alması gerekiyor. Zira inşaat bölümü, ülke iktisadının büyümesine katkı sağlıyor. Faizlerin 1,60’lardan aşağılara çekilmesi gerekiyor. Şu anda döviz ve altın yatırımı yapanlar, gayrimenkulden daha az kâr etmiş oluyor.
ALIM DURDU, ALTININ VE DÖVİZİN KIYMET KAZANMASI BEKLENİYOR
Zira birçok kişi şu anda alımını durdurmuş durumdadır. Dövizinin yahut altının daha fazla paha kazanmasını bekliyor. Lakin kısa müddetliğine de olsa konut kredilerinin yüzde 1’in altına düşmesi, yastık altındaki altın ve dövizin piyasaya çıkmasına sebep olacaktır.” halinde konuştu.
“ARSA, ARAZİ VE TARLA FİYATLARI DA 2021’DE YÜKSELİŞE GEÇECEK”
Bugüne kadar arsa, tarla, arazi fiyatlarında bir durağanlık kelam konusu olduğunu belirten Aydemir, “Ondan evvelki 15 yıllık süreçte, çok ağır arsa ve arazi yatırımları yapılmıştı. 2020’de ise salgın ile birlikte arsa ve tarlalarla bir basamak insanların daha çok tercihi oldu. Zira beşerler kalabalık ortamlardan uzaklaşmak istedi. 2021’de de beşerler daha çok bu usul yatırımlara yönelecektir. O yüzden merkezlere yakın bölgelerdeki arsa ve arazi fiyatları üste hakikat seyredecektir.” dedi.
